Diagnostic amiante
Qu’est ce qu’un diagnostic immobilier amiante ?
L’amiante est une matière jadis utilisée pour la pose de dispositif isolant. Pourtant, lorsqu’elle est inhalée, cette substance représente un risque pour la santé et peut causer des maladies respiratoires. Le diagnostic amiante est donc un examen réalisé dans le but de détecter la présence de cette substance dans un logement. Il concerne essentiellement les biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997. Préoccupation de santé importante, ce diagnostic figure dans le code de la santé publique. Il s’impose à tout propriétaire souhaitant mettre en vente un bien, le louer ou réaliser des travaux de réaménagement.
Les différents types de diagnostic amiante
Il existe plusieurs diagnostics amiante, en fonction du type d’opération immobilière que vous souhaitez réaliser :
Il se réalise dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, le rapport de recherche vient compléter le dossier de diagnostic technique (DDT), dossier obligatoire lors d’une vente. Il doit être réalisé avant avril 2013.
Le DAPP concerne les logements mis en location. Il est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er juillet 1997 possédant des parties privatives. Si le rapport de recherche n’indique pas la présence d’amiante, il est valable indéfiniment. Cependant si le rapport indique une présence d’amiante ou de matériaux amiantés, il doit être renouvelé tous les 6 ans.
Il se réalise afin de prévenir tout risques d’inhalation d’amiante pour les travailleurs pouvant intervenir lors de travaux ou de démolition d’un bien construit avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic sert à repérer les matériaux et produits contenant de l’amiante afin de trier ces déchets lors de la déconstruction.
Il se réalise pour les biens à usage d’habitation ou les bâtiments publics. Sont aussi concernés : les bâtiments industriels, les établissements recevant du public, les entreprises ainsi que les parties communes des immeubles collectifs d’habitation. Une fiche récapitulative du DTA doit être annexé au DDT s’il s’agit d’une vente.
Les question fréquentes sur le diagnostic amiante
Que ce soit pour un local commercial ou un bien immobilier à usage professionnel, il faut réaliser un diagnostic amiante avant de le rénover, le mettre en location ou en vente.
Les matériaux que l’expert en diagnostic recherche lors de son étude sont : les bardeaux bitumeux, les colles bitumineuses, les enduits de protection, les bitumes.
Le professionnel procède à la recherche des matériaux amiantés et ensuite effectue une classification selon leur état avant de passer à l’analyse.
Oui il s’impose surtout dans le cas des constructions datant du 1er juillet 1997. Ce sont des biens susceptibles de contenir cette substance dans leur matériau isolant.
